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公积金贷款买房,当心有五种情况用不了

2019-08-14 贷款资讯


公积金是一种社会福利,旨在帮助广大受众享受低息买房的福利,同时也能促进房地产事业的发展,可谓是多方收益。

公积金贷款买房固然好,但有五种情况用不了。

贷款无抵押


1.     装修房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分,但是不在公积金提取使用的范围内,所以不能提取使用公积金。

2.     公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候,提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如,公积金账户有50万,但贷款的额度或房子总价是40万,那么你就只能提出来40万,剩下的只能继续待在你的账户里。

3.     子女购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户,是不能混合用的。如果子女没有公积金,想利用父母的公积金来申请贷款是行不通的。现在年轻人买房,绝大多数 都是靠父母资助买的,但公积金贷款的主体和签订购房合同,与办理购房贷款的主体必须是一致才可以。

4.     购房贷款金额不能超过公积金贷款上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估没问题的话,可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,并不是你想贷多少就贷多少。

5.     开发商拒绝公积金贷款

      公积金贷款审核繁琐,手续相对复杂,放款慢是众所周知的。然而,房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力,需要及时的回款缓解压力,在最短的时间内拿到钱,才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。

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