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20019下半年是买房的好时机吗?

2019-08-14 贷款资讯


在国家政策不断卡紧、贷款利息不断升高的双重作用下,买房者大多持观望态度。房地产市场有个规律:房价越涨越买。单从这个规律来看,今年房地产市场普遍不如前几年。

但是,捡漏这件事很适合当下这个时间干。

那么 捡漏该怎样捡呢?

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1.     别有新房情节

中国人买房,“新房”情节特别严重。喜欢买新房,哪怕新房房价比二手房贵个几千,或者远到城市边边上,那也是无怨无悔。并且规模越小的城市,这种现象越普遍。但你如果,让人买个二手房,那就十万个不愿意。

其实,二手房挂牌销售无非是以下这几个原因:

1)     因为房主家里添丁,原本的房子住不下,需要更换更大的房子,所以原来的房子要卖掉;

2)     部分人手里有好几套房子,因为一些原因,需要卖房套现。

如果运气好的话,碰到那些急于出手或者挂牌很久卖不出去的房子,还会有很高的议价空间。总价比预期省个一二十万的事也是有的。最近,小融就听说安徽合肥的一位投资客为了出手二手房,降了100万。

其实,买个性价比高的房子最重要,新房也许并不是好的选择。

2.     紧盯新楼盘

今年房地产市场行情不还好,对于买房人来说可能感受不是太明显,但对于开发商来说,俨如寒冬。

因为开发商的盖房子的钱都不是自己的,大部分资金是通过融资和贷款来获得的。所以挥向开发商的刀只要斩断了借钱渠道,那基本凉凉。资金链断裂是件很可怕的事情,开发商只好卖房筹钱。

为了回笼资金,最近某个大房企在河南郑州的一个楼盘,单价降了3000/。另外,前几个月,某地颁布了房价“止跌令”,止跌令出现的背景就是开发商房价降的太多了。

2019年正在进入下半年,房企对卖房换现金流将越来越急迫。随着时间的推移,开发商主动降价,或推出各种优惠活动,比如打折、团购、特价房等等预计将增多。所以,下半年,想买新房的不妨多关注关注当地的开发商的优惠信息。

买房毕竟不同于买菜,资金消耗大、费心费力,但在买房前一定要做好充分的调查和准备,这样才能买到让你满意的房子。

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